Herved bekendtgøres landstingsforordning nr. 12 af 19. november 2007 om overtagelse af Hjemmestyrets og kommunernes udlejningsejendomme som ejerlejlighed eller ejerbolig, med de ændringer, der følger af Inatsisartutlov nr. 26 af 17. november 2017, Inatsisartutlov nr. 15 af 27. november 2018 og Inatsisartutlov nr. 66 af 6. december 2024.

 

Anvendelsesområde med videre

 

  § 1.  Denne forordning finder anvendelse på opdeling og overtagelse af Selvstyrets og kommunernes udlejningsejendomme, når lejer er en fysisk person, jf. dog stk. 2 og § 3.

  Stk. 2.  Stk. 1 gælder kun udlejningsejendomme, som Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen har bestemt, kan opdeles og overtages som ejerlejligheder eller ejerboliger.

 

  § 2. Selvstyrets og kommunernes udlejningsejendomme, jf. § 1, stk. 1, overtages som:

1)  Ejerlejligheder, når udlejningsejendommen indeholder mere end et lejemål.

2)  Ejerboliger, når udlejningsejendommen indeholder et lejemål.

 

  § 3.  Forordningen finder ikke anvendelse på:

1)  Klassificerede egentlige tjenesteboliger.

2)  Boliger, der er reserveret til bestemte formål eller personalegrupper.

3)  Selvstyrets chefboliger eller vakantboliger.

4)  Boliger til ejendomsfunktionærer, der er ansat hos Selvstyret eller kommunen.

5)  Boliger, der er specielt opført eller indrettet til handicappede eller bevægelseshæmmede.

6)  Boliger, der anvendes til opfyldelse af Selvstyrets eller kommunernes genhusningsbehov i forbindelse med renovering og sanering.

7)  Boliger, der stilles til rådighed for kommunalbestyrelsen til løsning af boligsociale problemer.

8)  Boliger, der anvendes til andet end beboelse.

9)  Enfamilie- og dobbelthuse i Ilulissat, Aasiaat, Sisimiut, Nuuk og Qaqortoq.

  Stk. 2.  I særlige tilfælde kan Naalakkersuisut og kommunalbestyrelsen bestemme, at enkelte boliger som nævnt i stk. 1, nr. 5, skal være omfattet af denne forordning.

 

Omdannelse og salg af Selvstyrets og kommunernes udlejningsejendomme

 

  § 3 a.  Naalakkersuisut kan omdanne Selvstyrets udlejningsejendomme til beboelse til ejerlejligheder.

  Stk. 2.  Naalakkersuisut indtræder efter omdannelse til ejerlejligheder jf. stk. 1 i ejerforeningen som ejer af de enkelte ejerlejligheder med ejers rettigheder og forpligtelser.

 

  § 3 b.  Kommunalbestyrelsen kan omdanne kommunens udlejningsejendomme til beboelse til ejerlejligheder.

  Stk. 2.  Kommunalbestyrelsen indtræder efter omdannelse til ejerlejligheder, jf. stk. 1 i ejerforeningen som ejer af de enkelte ejerlejligheder med ejers rettigheder og forpligtelser.

 

  § 3 c.  Ejerlejlighederne omfattet af § 3 a eller § 3 b skal straks efter omdannelsen til ejerlejligheder udbydes til salg til ejerlejlighedernes lejere. § 6 og §§ 11-12 finder tilsvarende anvendelse.

 

  § 3 d.  Ved omdannelse af lejemål i udlejningsejendomme til ejerlejligheder, skal bestående lejemål videreføres uændret, hvis lejeren ikke ønsker at overtage lejligheden som ejer.

  Stk. 2.  Lejeforholdene for en lejer jf. stk. 1 forbliver uændrede, når andre lejemål i udlejningsejendommen omdannes til ejerlejligheder.

  Stk. 3.  Bestemmelser i ejerforeningens vedtægter om opretholdelse af ro og orden er bindende for den lejer, der forbliver som lejer i en ejendom, der er blevet opdelt i ejerlejligheder.

 

  § 3 e.  Ledige ejerlejligheder omfattet af § 3 a eller 3 b skal straks afhændes ved offentligt salg til markedsværdien, dog minimum 7.000 kr./m² opgjort i brutto boligareal, jf. dog stk. 2-3.

  Stk. 2.  Naalakkersuisut kan med skriftlig godkendelse fra Inatsisartut via Finans- og Skatteudvalget udbyde og sælge ejerlejligheder til en pris under markedsværdien og under 7.000 kr./m².

  Stk. 3.  Kommunalbestyrelsen kan med Naalakkersuisuts skriftlige godkendelse udbyde og sælge ejerlejligheder til en pris under markedsværdien og under 7.000 kroner/m².

  Stk. 4.  Naalakkersuisut og kommunalbestyrelsen kan undlade offentligt salg og foretage genudlejning af ledige ejerlejligheder, jf. § 3 d, hvis offentligt salg kan få væsentlig negativ betydning for markedsværdien på ejerlejligheder og ejerboliger på det berørte bosted. Genudlejning må kun ske på tidsbegrænsede vilkår og for en periode på op til 12 måneder ad gangen og med mulighed for forlængelse med op til 6 måneder ad gangen.

 

Køb af Selvstyrets og kommunernes udlejningsejendomme

 

  § 4. En lejer i Selvstyrets eller kommunernes udlejningsejendomme kan ansøge om at overtage sin lejebolig som ejerlejlighed eller ejerbolig. Ansøgning indsendes til Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen og skal vedlægges en uforbindende erklæring fra et pengeinstitut om ansøgers mulighed for at finansiere den resterende del af salgsprisen, jf. § 14, stk. 1.

 

  § 5.  Når ansøgning om overtagelse af en lejebolig som ejerlejlighed er imødekommet, skal Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen foretage en opdeling af udlejningsejendommen i selvstændige ejerlejligheder samt bistå ansøger med stiftelse af en ejerforening og udarbejdelse af ejerforeningsvedtægter.

  Stk. 2. Naalakkersuisut kan fastsætte nærmere regler om opdeling af udlejningsejendomme, herunder om registrering og servitutter.

 

  § 6.  Når udlejningsejendommen er opdelt i ejerlejligheder, fremsender Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen følgende til ansøger:

1)  Skriftligt tilbud om at ansøger kan overtage sin lejebolig som ejerlejlighed.

2)  Oplysninger om ejerforeningen og kopi af vedtægterne.

3)  Komplet salgsprospekt med fordelingsbrøk for ejerlejligheden.

4)  Oplysning om ejerlejlighedens bygningsbeskrivelse, jf. bilag 1.

5)  Oplysning om ejerlejlighedens markedsværdi.

6)  Driftsbudget for indeværende år i den boligafdeling eller drifts- og vedligeholdelsesafdeling, som ejerlejligheden er tilhørende.

7)  Seneste godkendte regnskab for den boligafdeling eller drifts- og vedligeholdelsesafdeling, som ejerlejligheden er tilhørende.

8)  Oplysning om eventuelle registrerede hæftelser og servitutter, som vurderes at ville påhvile ejerlejligheden efter overtagelsen.

  Stk. 2.  Tilbud om overtagelse skal accepteres inden 3 måneder efter Naalakkersuisuts eller kommunalbestyrelsens fremsendelse af skriftligt tilbud.

  Stk. 3.  Når udlejningsejendommen er opdelt i ejerlejligheder, fremsender Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen følgende til de tilbageværende lejere i ejendommen:

1)  Meddelelse om at de kan overtage deres lejebolig som ejerlejlighed.

2)  Oplysninger om ejerforeningen og kopi af vedtægterne.

 

  § 7.  En lejer, som ikke ønsker at benytte sig af muligheden for at overtage sin lejebolig som ejerlejlighed kan:

1)  Forblive som lejer i ejendommen.

2)  Tage imod Naalakkersuisuts eller kommunalbestyrelsens tilbud om en anden lejebolig i samme by, såfremt landstingsforordning om leje af boliger giver mulighed herfor.

3)  Lejeforholdene for en lejer jf. stk. 1 forbliver uændrede, når andre lejemål omdannes til ejerlejligheder.

  Stk. 2.  Bestemmelser i ejerforeningens vedtægter om opretholdelse af ro og orden er bindende for den lejer, der forbliver som lejer i en ejendom, der er blevet opdelt i ejerlejligheder.

 

  § 8.  En lejer, som har modtaget meddelelse om muligheden for at kunne overtage sin lejebolig som ejerlejlighed kan udnytte muligheden på et hvilket som helst senere tidspunkt, dog ikke når tilbud om anden lejebolig er accepteret.

 

  § 9.  Såfremt et ledigt lejemål i en udlejningsejendom, opdelt i ejerlejligheder, hvor Selvstyret eller kommunen er ejer, ikke anvises i overensstemmelse med reglerne i landstingsforordning om leje af boliger, kan Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen afhænde det ledige lejemål ved offentligt salg. Samtlige udgifter i forbindelse med købet afholdes af køber.

  Stk. 2.  Ved offentligt salg finder § 11 ikke anvendelse.

 

  § 10.  Når ansøgning om overtagelse af en lejebolig som ejerbolig er imødekommet, fremsender Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen følgende til ansøger:

1)  Skriftligt tilbud om at ansøger kan overtage sin lejebolig som ejerbolig.

2)  Oplysning om ejerboligens bygningsbeskrivelse, jf. bilag 1.

3)  Oplysning om ejerboligens markedsværdi.

4)  Oplysning om eventuelle registrerede hæftelser og servitutter, som vurderes at ville påhvile ejerboligen efter overtagelsen.

  Stk. 2.  Tilbud om overtagelse skal accepteres inden 3 måneder efter Naalakkersuisuts eller kommunalbestyrelsens fremsendelse af skriftligt tilbud.

 

Salgspris

 

  § 11. Salgsprisen for en lejebolig, der overtages som ejerlejlighed eller ejerbolig, skal fastsættes til markedsværdien.

  Stk. 2. Lejere i udlejningsejendomme, der består af 3 eller flere lejemål gives et nedslag i salgsprisen på 20 %. Såfremt det dokumenteres, at der ikke kan opnås realkreditbelåning med pant i fast ejendom på den pågældende lokalitet, gives et nedslag på 30 % af salgsprisen.

  Stk. 3.  Til dækning af samtlige udgifter i forbindelse med opdeling og salg, herunder udgifter til vurdering, rådgivning, advokat og stempelafgifter, tillægges salgsprisen et beløb på 50.000 kroner.

 

  § 12. Markedsværdien af en ejerbolig eller ejerlejlighed opgøres af en professionel ejendomsmægler, der driver virksomhed i Grønland med formidling af køb og salg af fast ejendom til beboelse.

 

Konjunkturpant

 

  § 13. Naalakkersuisut skal registrere konjunkturpant i ejerlejligheden, hvor køber modtager nedslag i salgsprisen jf. § 11, stk. 2, svarende til størrelsen på nedslaget i salgsprisen.

  Stk. 2. Kommunalbestyrelsen skal registrere konjunkturpant i ejerlejligheden, hvor køber modtager nedslag i salgsprisen jf. § 11, stk. 2, svarende til størrelsen på nedslaget i salgsprisen.

  Stk. 3. Konjunkturpantet har prioritet efter pant til sikkerhed for Naalakkersuisuts eller kommunens lån.

  Stk. 4. Konjunkturpantet på 20 % af salgsprisen henstår rente og afdragsfrit i 5 år regnet fra overtagelsesdagen. Herefter nedskrives konjunkturpantet over 15 år med 1/15 hvert år og afregistreres efter nedskrivningsperiodens udløb.

  Stk. 5. Konjunkturpantet på 30 % af salgsprisen henstår rente og afdragsfrit i 10 år regnet fra overtagelsesdagen. Herefter nedskrives konjunkturpantet over 15 år med 1/15 hvert år og afregistreres efter nedskrivningsperiodens udløb.

  Stk. 6.  Konjunkturpantet forfalder til betaling ved ejerskifte, bortset fra ejerskifte i forbindelse med dødsfald, separation eller skilsmisse.

  Stk. 7. Naalakkersuisut kan fastsætte regler om eftergivelse af konjunkturpant.

 

Offentligt lån, sikkerhed og forfald

 

  § 14.  I forbindelse med en lejers overtagelse af sin lejebolig som ejerlejlighed eller ejerbolig, kan lejer kræve et lån på op til 40 % af salgsprisen fra Naalakkersuisut eller kommunen. Naalakkersuisut eller kommunen kan ikke medvirke til finansiering af den resterende del af salgsprisen.

  Stk. 2.  Lånet er rente- og afdragsfrit i 20 år, hvorefter det afvikles som annuitetslån over 15 år med en årlig forrentning svarende til Nationalbankens diskonto plus 3 %.

  Stk. 3.  Såfremt det dokumenteres, at der ikke kan opnås realkreditbelåning med pant i fast ejendom på det pågældende bosted, forhøjes lånet efter stk. 1 til 50 % af salgsprisen. Lånet er rente- og afdragsfrit i 10 år, hvorefter det afvikles som annuitetslån over 20 år med en årlig forrentning svarende til Nationalbankens diskonto plus 3 %.

 

  § 14 a. Udlejningsejendomme i form af énfamilie- og dobbelthuse, som ejes af selvstyret eller en kommune og har en markedsværdi under 275.000 kr., kan efter ansøgning overtages af lejer mod kontant betaling af markedsværdien, eller ved indgåelse af en afdragsaftale, jf. stk. 2. Ansøgningen indsendes til Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen og skal vedlægges en uforbindende erklæring fra et pengeinstitut om ansøgers mulighed for at finansiere salgsprisen.

  Stk. 2. Såfremt lejeren ikke kan udrede købesummen på maksimalt 275.000 kr. kontant, kan der indgås en afdragsordning for køb af ejendommen. Afdragsordningen kan ikke løbe længere end 60 måneder, og der skal som minimum afdrages med 4.000 kr. om måneden. Der beregnes hverken renter eller gebyrer af beløbet.

  Stk. 3. Ved manglende overholdelse af en afdragsordning jf. stk. 2, beregnes en rente, på 3 % med tillæg af nationalbankens diskonto. Renten tilskrives restgælden månedsvis.

  Stk. 4.  Ved overtagelse i henhold til stk. 1-2 finder landstingsforordningens § 11, stk. 2- 4, samt §§ 13-16 ikke anvendelse.

 

  § 14 b. Låntager kan foretage førtidig indfrielse af lånet til nutidsværdi.

  Stk. 2.  Ved låntagers førtidige indfrielse af lånet tilbagediskonteres restgælden med en rente svarende til den af Grønlands Statistik på ansøgningstidspunktet senest opgjorte ændring i forbrugerprisindekset pr. løbende 12 måneder med et tillæg på 1 procentpoint.

  Stk. 3. Restgælden tilbagediskonteres fra tidspunktet for låntagers skriftlige ansøgning om indfrielse og for lånets resterende rente- og afdragsfrie periode, dog tidligst 5 år efter lånets udbetaling.

 

  § 14 c.  Personer, der på overtagelsestidspunktet er 30 år eller yngre, og som køber en ejerlejlighed omfattet af § 3 c, stk. 1, har ret til offentlig finansiering, hvis købesummen ikke overstiger markedsværdien, jf. § 12. Den offentlige finansiering opgøres efter bestemmelserne i §§ 11 og 14.

  Stk. 2.  Der kan ikke ydes lån til personer, der på overtagelsestidspunktet er ejer eller medejer af en ejerlejlighed eller ejerbolig. Køber afgiver erklæring på tro og love om, at køber ikke på overtagelsestidspunktet er ejer eller medejer af en ejerlejlighed eller ejerbolig.

 

  § 14 d.  Pantebreve og gældsbreve til Grønlands Selvstyre eller de grønlandske kommuner udstedt i henhold til denne landstingsforordning eller tidligere lovgivning om overtagelse af Selvstyrets og kommunernes udlejningsejendomme som ejerlejlighed eller ejerbolig, kan ikke gøres til genstand for omsætning, pantsætning eller kreditorforfølgning.

 

  § 15.  Selvstyrets eller kommunens lån sikres ved pant i ejerlejligheden eller ejerboligen. Lånet respekterer lån, ydet mod sikkerhed i ejerlejligheden eller ejerboligen, til finansiering af den resterende del af salgsprisen.

 

  § 16. Naalakkersuisut og kommunalbestyrelsen skal orienteres om ethvert ejerskifte af ejerlejligheder eller ejerboliger med lån ydet i medfør af denne af lovgivning. Lånet forfalder til betaling ved ejerskifte, undtagen ejerskifte til fysiske personer, der ikke allerede har lån ydet i medfør af denne lovgivning.

  Stk. 2. Ved ethvert ejerskifte erlægges et ejerskifteafdrag svarende til 15 % af hovedstolen på det offentliges lån. Overtagelse af det offentliges lån er betinget af indbetaling af ejerskifteafdrag.

  Stk. 3.  Ved ejerskifte respekterer lånet lån, der maksimalt udgør et beløb svarende til 90 % af købsprisen fratrukket summen af de lån, der overtages af køber, og med tillæg af skønnede handelsomkostninger.

  Stk. 4.  Pligten til at orientere om ejerskifte, jf. stk. 1 påhviler såvel køber som sælger.

  Stk. 5. Orientering om ejerskifte skal ske senest en uge efter, at bindende aftale om overdragelse er indgået.

 

  § 16 a.  Selvstyrets eller kommunens lån forfalder i øvrigt til øjeblikkelig betaling, når:

1)  Vilkårene for lånet ifølge pantebrevet misligholdes.

2)  Låntager undlader at holde boligen forsvarligt vedlige, og Naalakkersuisut eller kommunalbestyrelsen konstaterer, at kreditors pantsikkerhed dermed forringes.

3)  Låntager undlader at holde boligen forsikret mod brand- og bygningsskade.

4)  Låntager udlejer boligen på vilkår, der er i strid med reglerne om lejefastsættelse i landstingsforordning om leje af boliger.

5)  Boligen helt eller delvist anvendes til andre formål end beboelse for låntager eller lejer og dennes husstand. Mindre, liberale erhverv, der udøves af låntager eller lejer og dennes husstand, er dog undtaget.

6)  Køber og sælger undlader at underrette om ejerskifte, jf. § 16, stk. 1, 4 og 5.

  Stk. 2.  Stk. 1, nr. 4, finder tilsvarende anvendelse, hvor boligen udlejes til en juridisk person.

 

  § 16 b. Ved ændring af en boligs belåning og uden at der sker ejerskifte, kan Naalakkersuisut meddele respekt- og rykningspåtegning om foranstående lån på maksimalt 90 % af markedsværdien på en ejendom, der er overdraget af Naalakkersuisut, fratrukket summen af de offentlige lån og konjunkturpantebrev sikret ved pant i ejendommen jf. dog stk. 3.

  Stk. 2. Ved ændring af en boligs belåning og uden at der sker ejerskifte, kan kommunalbestyrelsen meddele respekt- og rykningspåtegning om foranstående lån på maksimalt 90 % af markedsværdien på en ejendom overdraget af kommunalbestyrelsen, fratrukket summen af de offentlige lån og konjunkturpantebrev sikret ved pant i ejendommen jf. dog stk. 3.

  Stk. 3. For ejendomme ældre end 20 år kan foranstående lån maksimalt udgøre 80 % af ejendommens markedsværdi fratrukket summen af de offentlige lån og konjunkturpantebrev sikret ved pant i ejendommen.

  Stk. 4. Naalakkersuisuts og kommunalbestyrelsens respekt- og rykningspåtegning er betinget af, at sideordnede og efterstående hæftelser på ejendommen meddeler tilsvarende rykningspåtegning.

  Stk. 5. Ejendommens alder regnes fra datoen for ejendommens oprindelige ibrugtagningstilladelse.

  Stk. 6. Ejendommens aktuelle markedsværdi opgøres af professionel ejendomsmægler, der driver virksomhed i Grønland med formidling af køb og salg af fast ejendom til beboelse. Ejendomsvurderingen skal være udarbejdet senest 30 kalenderdage forud for ansøgning om respekt- og rykningspåtegning.

 

Kapitel 2

Ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelser

 

  § 17.  Forordningen træder i kraft den 1. januar 2008.

  Stk. 2.  Samtidig ophæves:

1)  Landstingsforordning nr. 5 af 21. maj 2002 om omdannelse af Hjemmestyrets og kommunernes udlejningsboliger til ejerboliger.

2)  Hjemmestyrets bekendtgørelse nr. 25 af 11. september 2002 om hvilke af Hjemmestyrets og kommunernes udlejningsboliger, der ikke kan omdannes til ejerboliger.

  Stk. 3.  Hjemmestyrets bekendtgørelse nr. 9 af 12. maj 2003 om teknisk- økonomisk vurdering af Hjemmestyrets og kommunernes udlejningsboliger, udstedt med hjemmel i § 7, stk. 4, i Landstingsforordning nr. 5 af 21. maj 2002 om omdannelse af Hjemmestyrets og kommunernes udlejningsboliger til ejerboliger, forbliver i kraft, indtil den afløses eller ophæves ved regler fastsat med hjemmel i denne eller andre forordninger.

 

Inatsisartutlov nr. 26 af 17. november 2017 (Undtagelse for Selvstyrets enfamilie- og dobbelthuse i Ilulissat, Aasiaat, Sisimiut, Nuuk og Qaqortoq samt mulighed for overtagelse mod kontant betaling)^[1] indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelse:

 

§ 2

 

Inatsisartutloven trådte i kraft den 1. januar 2018.

 

Inatsisartutlov nr. 15 af 27. november 2018 (Førtidig indfrielse af lån)^[2] indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelse:

 

§ 3.

 

Inatsisartutlov trådte i kraft den 1. marts 2019.

 

Inatsisartutlov nr. 66 af 6. december 2024 (Omdannelse af udlejningsboliger, omsætningsforbud, førtidig indfrielse, mv.)^[3] indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelse:

 

§ 4.

 

Denne Inatsisartutlov trådte i kraft den 1. januar 2025.

  Stk. 2.  Ansøgning om førtidig indfrielse af lån indsendt før ændringslovens ikrafttræden, dog tidligst 5 år efter lånets udbetaling, behandles og afgøres på grundlag af den hidtil gældende § 14 b.

Bilag 2 til Landstingsforordningen udgår.

 

 

Departementet for Boliger og Infrastruktur, den 25. marts 2025

 

 

Ruth Lindhardt (sign.)

Departementschef

 

 

/Embla Kristjánsdóttir (sign.)